Содержание
ВВЕДЕНИЕ….3
ГЛАВА І. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ…5
1.1 Развитие оценочной деятельности в России..5
1.2 Правовые основы оценочной деятельности…8
1.3 Стандарты оценочной деятельности…..9
1.4 Сертификация услуг оценщиков…10
1.5 Этапы проведения оценки…..11
ГЛАВА ІІ. НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ РФ..13
2.1 Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»13
2.2 Заключение и исполнение договора об оценке объекта….15
2.3 Страхование гражданской ответственности17
2.4 Лицензирование оценочной деятельности…22
2.5 Перспективы развития оценочной деятельности в России25
ЗАКЛЮЧЕНИЕ….26
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ…..28

Работа № 4200. Это ОЗНАКОМИТЕЛЬНАЯ ВЕРСИЯ работы, цена оригинала 1000 рублей. Оформлен в программе Microsoft Word.

Оплата. Контакты

ВВЕДЕНИЕ
Благодаря развитию рыночных отношений на территории Российской Федерации экономическая политика начала увеличивать потребность в оценке бизнесов. На современном этапе оценка недвижимого рынка в частности бизнеса стала самым распространенным видом для оценочной деятельности. Одной из главной причин такого роста оцени стало крупное расширение в сфере залогового кредитования. Следуя стандартам то величина стоимости активов имеет значительные отличия от фактической стоимости для этого и требуется их оценка. Характерным свойством для рыночной экономики является повышение рисков которое ведет в дальнейшем к развитию страхования последовательно в этом же процессе формируется необходимость определить стоимость недвижимого имущество чтобы предостеречь нежеланных и возможных потерь. Нужда в оценке начинает формироваться при возникновении каких-то решений вопросов что касается инвестирования в недвижимость для большего дохода. Оценка недвижимости стала важным фактором для того чтобы обосновать определения арендной платы. Не исключением становится и нужда государства в оценке недвижимости прежде всего для целей налогообложения.
Можно сказать что в оценке рыночной экономике нуждаются все кто непосредственно с ней связан владельцы управляющие банкиры работники страховики налоговики и инвесторы.
Регулировка поведения анализа и оценки лежит на основе нормативно-правовой базы. Поскольку нормативно-правовая база имеет свойство постоянно обновляться то изменения в ситуация – является очень важным рычагом для цивилизованного и правомерного формирования оценки и принятия решения на этом основании.
Причина из-за которой я выбрала данную тему состоит в том что достаточно интересно было бы исследовать как нормативно-правовая база повлияет на оценку рынка недвижимости какие изменения она несет за собой и как часто эти изменения происходят. Интересно также рассмотреть причины и варианты выхода из затрудненных положений.
Актуальность курсовой работы состоит в том что рынок недвижимости будет жить всегда также как и право. И эти два фактора дополняют друг друга поэтому оценка недвижимости составляется на базе нормативно-правовых законов.
Объектом курсовой работы является оценка рынка недвижимости.
Предметом курсовой является нормативно-правовая база которая служит для формирования оценки
Цель курсовой работы рассмотреть все взаимосвязи нормативно-правовой базы РФ с оценочной деятельностью на рынке недвижимости и понять как они взаимодействуют.

ГЛАВА І. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

1.1 Развитие оценочной деятельности в России

Перед тем как начали проводить реформы в России что произошло только в ХХ веке никакой речи не было про оценку и оценочную деятельность. Места не было для оценочной деятельность в советской истории по развитию экономики также не было известно о такой профессии как «оценщик». Из-за отсутствия каких-либо методичных основ данного вида деятельности привело к необходимости интеграции и адаптации существующих разработок в данной сфере за рубежей к российским стандартам. Если углубиться в просмотр предпосылок формирования оценочной деятельности то можно считать что она была создана в рамках профессии сюрвейра еще в средине XIX столетия. Право на саморегулирование профессии дал король Великобритании в далеком 1961 году которое было сопровождено созданием Королевского института чартерных сюрвейров. Это предприятие работает и до сегодняшнего дня более того оно представляет собой самое крупное в мире профессиональное предприятие которое объединяет специалистов что функционируют в сфере недвижимости. В радах данного предприятия числится более 80 000 членов в 100 странах мира. Что же касается оценочной деятельности в СССР то она потеряла общественный интерес и перестала быть социально значимой. Сохранились только некоторые элементы оценки которые преобразовались в одну из функций бюро технической инвестиции и Земельного кадастра. Для формирования норм и нормативов повлияла деятельность государственного управления которые регламентировали условия воспроизводства основных фондов в том числе и в строительстве. В советском периоде необходимость оценить какой-то объект возникала только тога когда были попытки обмена квартиры. Издали Земельный кодекс РСФСР который запретил продажу земли и сформировали на законодательном уровне невозможность торговли недвижимости что стало причиной в отсутствии потребности оценки случилось это все 1 января 1923 года. 1 января 1935 года уже была создана переоценка главных производительных фондов которые использовали эффективность основных средств организациями государственности.
Система нормирования берет свое начало именно в советский период которая распространилась до сегодняшнего дня. Благодаря этом системе были созданы применяемы методы до современного этапа затратных подходов которые сформировались в законодательства и практике дореволюционной России. Такие изменения широко повлияли на вложения в оценку бизнеса.
Развитие оценки на сегодняшнем этапе напоминает уже пройденный период Россией в прошлом веке. В периоде с 1991 года по 1993 было пройдено переосмысление собственности которые связали с переходом к рыночной экономике что последовательно потянуло за собой возникновение оценочной деятельности в новой России.
Интерес который был проявлен со стороны российского сообщества по оценке и специалистов этой сферы связано напрямую с необходимостью приватизации значительной части госимущества. 3 июля 1991 года вышла первая версия закона про приватизацию где был сформулирован запрос про профессиональные действия оценщиков РФ. В этом законе речь шла о подготовке к приватизации организаций оценку его капитала которое должно было учитывать предполагаемый доход. Неблагоприятно была задействована приватизация в РФ без оценщиков это негативно сказалось на госбюджете и инвестиционных фондах организации. Изменения в законе о приватизации и оценке имущества произошло в 1992 году которые были основаны на методике Госкомимущества РФ. Со временем от этой методики начали отказываться и переходить к понимаю о необходимости применения показателей рыночной стоимости. В Санкт-Петербурге был проведен первый семинар который был полностью посвящен оценке недвижимого имущества произошло это в 1993 году в институте экономичного развития. Но только на одном семинаре не остановились уже следующий семинар провели в Нижнем Новгороде. Данные мероприятия проводили специально приглашенные профессионалы в сфере оценивания из США. Постепенно начали формировать курсы по повышению квалификации где лекции читали уже российские специалисты которые получили специальные удостоверения по оценке. С широким развитием оценки рынков на территории Росси начинала формироваться профессия «оценщик» что отражалось в постановлении Минтруда России с 27.11.1996 года.
Закон принятый 16.07.1998 года «Об оценочной деятельности в РФ» 135 был введен в законодательную основу оценочной деятельности РФ который убрал многие разночтения уже в созданных разрозненных нормативных документах. Упорядочения трудовой деятельности «оценщиков» в 2001 году было введено требования про наличие лицензии на данный вид деятельности которое требовала выдачу лицензии на оценочную деятельность сроком на 5 лет. Специалист в сфере оценки помимо лицензии должен иметь специальное образование и минимум один раз в три года заканчивать курсы которые повысят его квалификацию. В этом же году на территории России утвердили первые стандартные оценки которые были обязательными к применению субъектов оценочной деятельности. Лицензирование данного вида деятельности стало неэффективным поэтому в 2006 году произошла его отмена. Новые стандарты оценки которые действовали и дополняли в настоящее время приняли в 2007 году. Уже на следующий год сформировали начало саморегулированию оценочной деятельности в России. Такой вид профессии как «оценщик» на современном этапе набирает масштабно популярность в России поскольку возникает высокая потребность в услугах данной сферы. [1]
1.2 Правовые основы оценочной деятельности
Как уже было выше сказано профессия «оценщик» стала одной из новых профессий при создание рыночных реформ экономики. Услугами таких специалистов пользуются для того чтобы откорректировать данные бухгалтерского отчета разрешения споров об исчислении налогооблагаемой базы и для того чтобы определить стоимость государственного имущества. По некоторым статистическим данным в России насчитывают от 15 000 до 30 000 оценщиков которые закончили специализированую профессиональную подготовку. Еще совсем недавно их труд осуществлялся без законодательной основы труда для оценщиков. На необходимость в формировании закона повлияло то что некоторые субъекты РФ так и не дождались Федерального акта и приступили к работе принявши свои региональные. Московской городской Думой подписали закон «Об оценочной деятельности в Москве» 11.02.1998 года в котором было написано и закреплено правовые основы данной деятельности в отношении объекта оценки которые находились на территории Москвы и принадлежали помимо Москвы всей территории РФ юридическим и физическим лицам. Под понятие оценочной деятельности закон подразумевает «деятельность субъектов оценочной деятельности которая направлена на установление в отношении объекта оценки рыночной стоимости». Можно сказать что значение оценочной деятельности дается через следующие понятия
1. Субъекты оценочной деятельности к которым можно отнести оценщиков с одной стороны и потребителей – с другой
2. Объектами могут выступать отдельные вещи.
Задача оценочной деятельности лежит в том чтобы определить рыночную или иную стоимость названых объектов.
Причинами по которым можно признать цену рыночной
1. Одна из сторон сделки не должна отчуждать объект оцени а вторая – не обязана принимать исполнение
2. Когда стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют исключительно по своим интересам
3. Когда цена сделки несет в себе разумное вознаграждение за объект оценки [2]
Оценочная деятельность на территории России происходит исходя из предложения установления рыночной цены. Это значит то что в нормативном правовом акте который содержит требование обязательного проведения оценки любого объекта либо в договоре об оценке не определили конкретный вид стоимость объекта установлению подлежит рыночная стоимость.
Также к важному принципу оценки можно отнести характер права на проведение оценки. Владельцы которым принадлежат объекты оценки имеют право на то чтобы провести самостоятельно оценку объекта который находится в их распоряжении. [3]
1.3 Стандарты оценочной деятельности
Оценочную деятельность проводят исключительно в строгом соответствии которые утверждаются правительством РФ и единой системой стандарта оценки. Такая система в которой указаны стандарты оценки считается важной и неотъемлемой частью правового регулирования которое касается оценочной деятельность. И должно обеспечить следующее
1. Нормативно закрепление единства методических подходов в ходе осуществления работы по оценке
2. Конкретно изложенные требования которые касаются важным компонентам процесса оценки и её результата
3. Унификацию требований к составу и формам представления документов отражающих результаты оценки
4. Воспроизводимость результатов оценки стабильность качественных показателей оказываемых оценочных услуг
5. Определить объем технико-экономической информации которая будет использована в ходе определения оценки
6. Сформировать условия для действенного контроля за качеством услуг
Данная система стандартов оценки несете в себе следующие основные стандарты
1. Организационно-методические положения
2. Оценка недвижимого имущества
3. Оценка машин оборудования и транспортных средств
4. Оценка интеллектуальной собственности
5. Оценка стоимости предприятия бизнеса
Благодаря этой системы существует защита интересов и прав потребителя при взаимосвязи с оценщиком с одной стороны защита оценщика от необоснованных претензий от другой стороны.
Использование этой системы для некоторых задач и объектов оценки регламентируется сформированными рабочими группами по вопроса о регулировании оценочной деятельности на территории России «Положение про осуществление оценочной деятельности в РФ».[4]
1.4 Сертификация услуг оценщиков
Сертификация для оценщиков и их услуг – добровольная. На сегодняшний день на территории России действует три системы для добровольной сертификации услуг. Сертификация представляет собой механизм контроля соблюдения норм положений и правил которые касаются оценки который служит механизмом для защиты прав потребителей. Поскольку добровольная сертификация развивается то качества услуг по оценкам может не нуждаться в поддержки от государства. Наличие сертификата в некоторых моментах считается решающим условием.[5]
1.5 Этапы проведения оценки
Шаг 1. Определение целей оценки
Для начала следует зафиксировать местоположение объекта физический состав и его статус. Следующим этапом является выяснение цели оценки объекта за ним последует установить конкретный вид стоимости это может быть рыночный или инвестиционный или какой-то другой который будет соответствовать определению. Далее следует установить оцениваемые права имущества и определить дату оценки.
Шаг 2. Формирование плана работ и договора
На этом этапе следует для начала составить график работ по оценки далее определить источники и способы для того чтобы найти подходящую информацию. После этого следует определить затраты на сбор и обработку информации следующим этапом станет оценочная методология оплата оценочных услуг и подписание договора на услуги.
Шаг 3. Собираем и анализируем информацию
Для начала понадобиться осмотреть оцениваемый объект и принадлежащую ему территорию потом потребуется составить юридическое описание и физические характеристики и местонахождение. Далее предстоит работа с информацией для начала собрать экономическую информацию и проверить ее на достоверность а потом провести анализ и обработать.
Шаг 4. Анализируем лучшее и эффективное использование
Для этого нужно провести анализ земельного участка как свободного и с улучшениями.
Шаг 5. Расчет оценочной стоимости на основе трех подходов
Первым подходом будет служить « Доходны подход»
Его основа заключается в том что нужно представить стоимость текущего эквивалента во всех ожидаемых чистых доходах которые объект может принести своему владельцу. Следует учитывать не только доход но и определенный период времени на их получение и уровень риска.
Следующим станет «Сравнительный подход»
Основа которого заключается в сопоставлении объекта который принадлежит оценке и аналогичных ему объектов которые недавно были проданы на рынке.
И последним подходом стал «Затратный подход»
Оценка дается исходя расходов на воспроизводства.
Шаг 6. Согласовываем полученные результаты
Первым делом на этом этапе нужно проверить все предоставленные данные и обоснования допущений которые были изложены в основу оценки и далее следует сделать итоговый результат стоимости.
Шаг 7. Составляем отчет
Для того чтобы правильно составить отчет нам понадобиться написать дату составления и номер отчета какие были основания на то что бы проводить оценку объекта геологические данные оценщика и информация о его лицензии следует точно описать объект которого была проделана оценка определить последовательность определения стоимости объекта поставить дату когда стоимость была определена и указать перечень документов которые были использованы оценщик
ГЛАВА ІІ. НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ РФ
2.1 Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
Как мы уже писали выше главным документом нормативно-правовой базы связанной с оценочной деятельностью считается Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности на территории РФ» 135 который действует с 29.07.1998 года и был напечатан в «Российской газете» в августе 1998 года. Рассмотрим все его детали как основного документа который регулирует оценочную деятельность.
Закон составлен из четырех глав которые несут в себе 26 статей. К первой главе про «Общие положения» относиться 8 статей
Статья 1. Законодательство которое регулирует оценочную деятельность в РФ.
Статья 2. Отношения регулируемые настоящим Федеральным законом.
Статья 3. Понятие оценочной деятельности.
Статья 4. Субъекты оценочной деятельности.
Статья 5. Объекты оценки.
Статья 6. Право Российской Федерации субъектов Российской Федерации или муниципальных образований физических лиц и юридических лиц на образование и проведение оценки принадлежащих им объектов оценки.
Статья 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объектов оценки.
Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки.
Следует отметить что в статье 8 предусмотрена обязательность проведение оценки объектов которые относятся и принадлежат РФ либо их субъектам.
Вторая глава которая несет название «Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления» включает в себя следующие статьи
Статья 9. Основания для проведения оценки объекта оценки.
Статья 10. Обязательные требования к договорам.
Статья 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.
Статья 12. Достоверность отчета как документа содержащего сведения доказательственного 5 значения.
Статья 13. Оспоримость сведений содержащихся в отчете.
Статья 14. Права оценщика.
Статья 15. Обязанности оценщика.
Статья 16. Независимость оценщика.
Статья 17. Страхование гражданской ответственности оценщиков.
«Регулирование оценочной деятельности» — такое название несет третья глава и включает в себя следующие статьи
Статья 18. Контроль за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации.
Статья 19. Функции уполномоченных органов.
Статья 20. Стандарты оценки.
Статья 21. Профессиональное обучение оценщиков.
Статья 22. Саморегулируемые организации.
Статья 23. Лицензирование оценочной деятельности.
Статья 24. Требования к лицензированию оценочной деятельности.
«Заключительные положения» четвертая глава закона которая включает в себя следующее
Статья 25. Вступление в силу настоящего Федерального закона.
Статья 26. Приведение нормативных правовых актов в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Данный закон был создан на Конституции РФ а также положен в Гражданском кодексе РФ. Большое количество положений Закона сформированы на прогрессивных и применимых на территории РФ результатах и опытах зарубежной практики. [6]
2.2 Заключение и исполнение договора об оценке объекта
Процесс подписание договора в ГК РФ формируется на стадии выражения стороной воли которая хочет заключить договор т.е выступать как оферта.
Не секрет что на практике по заключению договоров первым делом существуют переговоры на которых изначально обсуждаются все детали сделки. В данном виде деятельности оферта выступает открытым проектом договора или заказа исходящей от стороны которая пользуется услугами оценщика. Для того чтобы договор вступил в силу и был подтвержден нужно получить прямое согласие от оферты. Для чего изначально необходимо проводить переговоры Переговоры осуществляются по тем причинам что обоим сторонам необходимо вместе обсудить все детали и проблемы которые представляют интересы обоих сторон и тогда прийти к совместному решению. Когда обе стороны пришли к согласию о подписании договора следует руководствоваться некоторыми принципами в которых лежит основа заключения общегражданских договоров. [7]Принцип о законности договора гласит о том что договор является действительным если он соответствует всем требования закона или других правовых актов. Важным фактом является соблюдение всех условий сделки к которым относятся следующие объекты и субъекты
— законность содержания
— способность лик которые совершают сделку к её участию
— соблюдать все формы сделки.
При создании договора начинают формироваться права и обязательства которые соблюдают нужную форму. Что касается статьи 10 закона «Об оценочной деятельности в РФ» сказано что договор заключается только в письменной форме и не нуждается в нотариальном подтверждении.
Свобода договора значит то что субъекты которые занимаются предпринимательской деятельностью свободны в подписании договора и любое принуждение к его подписанию не допустимо.
Согласно со статьей 11 закона объектом исполнения договора об оценке считается вовремя составленное и переданное заказчику написанное в письменной форме и соблюдает все требования законодательства про оценку отчет про оценивание объекта. Данный отчет не имеет права допускать неоднозначного смысла или вводить один из субъектов в заблуждение. В обязательном порядке требуется указывать дату когда состоится проведение оценки объекта другие сведенья которые требуются для обширного и недвусмысленного толкования о результатах проведения оценки которые будут изложены в отчете. [8]
Когда случается так что при оценке объекта стоимость становится не рыночной а относится к каким-либо другим видам в отчете требуется обязательно изложить критерии по каким была установлена оценка и всевозможные причины по которым цена отошла от рыночной.
Отчет должен в себе нести
1. Дату написания и номер
2. Конкретно изложение основания по которым проводится оценка
3. Информация об оценщике юридический адрес сведение о лицензии
4. Конкретно составленное описание объекта со всеми точностями и нюансами
5. Стандарты оценки для того что определить соответствующий вид стоимости
6. Этапы расчета стоимости и готовая величина которая включает ограничения и пределы
7. Дата когда было определено стоимость объекта
8. Документы которые были использованы оценщиком.
Также отчет имеет полное право включать в себя другие факты которые являются важными и нужными по мнению оценщика для того чтобы была возможность отобразить полностью картину применяемых ним методов расчета. [9]
Для того чтобы провести оценку отдельных объектов законодательство может устанавливать другие специальные формы для отчета. Нумерация отчета должна быть постранично отчет должен быть прошит иметь мокрую печать подписан лично оценщиков или работником юридического лица.
2.3 Страхование гражданской ответственности
Понятие о страховании гражданской ответственности означает механизм который проявляет защиту потребителя оценочных услуг от любых возникнувших ошибок которые могут быть допущены оценщиком в ходе его профессиональной работе. Страхование считается условием которое сможет обеспечить защиту прав потребителя к ним относится и государство как хозяйственный субъект и собственник. В постановлении правительства России « О лицензировании оценочной деятельности» которое вступило в силу 7 июня 2002 года 395страхование считается основным требованием лицензированных условий. [10]
Что же несет в себе страхование гражданской ответственности Смысл страхования заключается в том и выступает в договоре следующим субъект который заключает договорные отношения при этом составляет надлежащее исполнение обеими сторонами договора. На следующем этапе этот же субъект благодаря своим стремлениям уменьшит свои возможные затраты когда случается необходимость возместить убыток подписывает второй договор в которым выступает страхователем в этом договоре изложено то что субъект страхует риск ответственности если нарушается первый. Риск ответственности за нарушение договора являет собой риск который возмещает убытки. Необходимость в покрытии убытков формируется тогда когда не исполняется или неправильным путем исполняется первый договор. Человек который занимается оценочной деятельностью не имеет права оценивать объекты пока не подпишет договор о страховании. Страховой полюс выступает как обязательное условие для того чтобы была возможность подписать договор на получение оценки имущества. Когда выявляется нарушение какого-либо условия которое контролируется органами подписывается решение остановить на неопределенный срок лицензию нарушителя. [11]
Согласно договору страховательной стороной может являться юридическое лицо или индивидуальные предприниматели которые имеют лицензию на оценочную деятельность. Они вправе подписывать договора страхования оценщиков на период который не будет преувеличивать срок действия лицензии.
Особенностью страхования является то что следовательно статьи 931 ГК РФ договор на страхование риска за нанесение вреда которое служит результатом профессиональной деятельности оценщика. Когда дело доходит до страховых случаем – создание вреда третьему лицу по возникновению ошибки по оценке – страховое предприятие оплачивает возмещение третьему лицо но не оценщику. [12]
Объектами страхования могут выступать имущественные интересы которые будут связаны с обязанностью последних учитывая порядок что непосредственно формируется законодательством возместить материальный ущерб третьему лицу которое выступает заказчиком.
В договоре по страхованию по правилам должны быть изложены объекты оценки риск по которому страховая компания возместит ущерб. Договор на страхование также как и все договора должен быть подписан в письменной форме поскольку устный договор не является действительным.
Зачастую у оценщиков возникают вопросы какая сторона должна укладывать договор о страховании оценщик представляет собой юридическое лицо либо оценщик может выступать физическим лицом только если он работает на этом предприятии. Следуя законодательству РФ профессиональная ответственность страхуется только в том случае если оценщиком является физическое лицо. Юридическое лицо не имеет права застраховать свою ответственность причиной этого служит отсутствие профессии. Следует отметить что когда оценочной стороной является оценочная фирма а человек который является работником этой фирмы только предоставляет услуги оценщика то непосредственно договор должен укладываться только с фирмой поскольку ответственность будет нести предприятие а не оценщик.
Если случается так что вред приносит юридическое лицо то следуя статье 1068 ГК РФ возмещение ущерба падает на плечи юридического лица. Следуя этому стоит отметить что предприятие которое предоставляет услуги по оценке объектов имеет полное право застраховать свою гражданскою ответственность перед третьим лицом.
Если оценку вашего объекта проводит субъект который выполняет самостоятельно свою работу т.е человек выступает в роли физического лица со статусом ИП договор подписывается от его имени то в случае нанесения вреда ответственность будет нести конкретно это физическое лицо.
Для того чтобы составить договор о страховании оценщику ему необходимо написать на основании письменного заявления. Подтверждению подписанного договора страхования может стать полис в котором имеются некоторые приложения.
Страхование ГО оценщика имеет право иметь вид в форме подписанного договора о страховании с конкретного вида оценочной деятельности либо какому-то определенному договору про оценку. Для того чтобы угодить интересам государства как собственника оцениваемого объекта происходит подписание договора по определенному договору. Страховым случаем в таком виде страхования имеет право действовать в законной силе решения суда который устанавливает имущественную ответственность оценщика за нанесение ущерба. В том случае когда случается страховой случай образовывается обязанность страхового предприятия осуществить выплату по застрахованному объекту.
Страховая компания может выплатить страховое возмещение даже при отсутствие законного решения суда но для этого необходимо иметь бесспорные доказательства о том что оценщик нанес ущерб заказчику из-за своих ошибок или каких-то упущенных моментов которые были совершенны в процессы работы.
Когда время подходит к страховому случаю то оценщик должен передать в страховую заявление о том что наступил страховой случай и требуется выплата по застрахованному имуществу поли страховки решение суда которое вступило в силу о взыскании с оценщика ущерба который был нанесен заказчику. В том случае когда все эти документы отправлены в страховую ближайшие 10 день идет проверка поданных документов и оглашается принятое решение о том состоится ли выплата по застрахованному имуществу.
В том случае если действие относится и признается страховым случаем страховая формирует страховой акт который подписывается двумя сторонами оценщиком и страховой компанией после заключения данного акта страховая выплачивает сумму за нанесение ущерба.
В том случае когда страховая компания отказывает по выплате и считает что данный случай не имеет отношения к страховому один из представителей страховой компании обязан отправить письмо в котором четко и ясно будет аргументировано причину отказа.
Следуя статье 964 ГК РФ если ни одной стороной не предусмотрено это в таком случае страховая освобождается от обязанности выплатить страховое покрытие когда страховой случай формируется последствием ядерного взрыва или радиации и т.д.
Весомым аргументов для отказа в выплате страхового покрытия могут выступать также такие вещи как неуплата оценщика по договору страховой премии и не предупреждение страховой компании о страховом случае.
Таким образом следуя статья 17 закона «Об оценочной деятельности на территории РФ» случается неопределение страховой суммы.
Страховая сумма в том договоре который заключается с оценщиком устанавливается по договоренности обоих сторон. Также стороны могут обсудить размер франшизы. Франшиза делится на два вида условная и безусловная.
В том случае когда выступает условная франшиза и размер убытка является не больше чем франшиза тогда страховая имеет полное право не выплачивать а в случае если убыток выше суммы франшизы – наоборот. Когда действует безусловная франшиза страховая не выплачивает каждый ущерб в договоренном размере.
Когда подписался договор о страховании оценщик обязан выплачивать страховой так званую «страховую премию» которая выступает платой за то что страховая принимает на себя обязанности в случае нанесения ущерба выплатить страховое покрытие. Страховая премия составляется по тарифам страховой фирмы. Её размер также имеет зависимость от периода страхования сложности объекта а также от некоторых других факторов которые будут влиять на степень риска. [12]
2.4 Лицензирование оценочной деятельности
К фактора регулирования оценочной деятельности следует отнести лицензирование. Положение о том что есть нужда ввести лицензирование в оценочную деятельность на протяжении длительного периода находилось в стадии разработки. В последствии этого ряд регионов не исключением стала и Москва приняли собственные нормативные акты по регламентации лицензии данного вида деятельности.
В том случае когда лицензиат имел ранее полученные органами исполнительной власти субъектов РФ лицензии их действие перестало существовать 16 июля 2001 года и права на переоформление они не имели.
Помимо этого Верховый суд РФ определил 2 марта 2001 года недействительным распоряжение мэра Москвы « О лицензировании оценочной деятельности в Москве» от 21 апреля 1999 года 388. Следует отметить что законность о выдаче которая производилась ранее органами исполнительной власти РФ лицензий была поставлена под сомнения и все они соответственно потеряли свою юридическую силу с 16 июля 2001 года.
После того как начал действовать закон о лицензировании постановления сформировалась единое правовое поле в лицензировании оценочной деятельности. Данный вид деятельности был под жестоким контролем у государства а последствием этого стало то что с рынка оценщиков ушли нелегалы и соответственно сократилось количество недобросовестных сделок. [13]
С этого же года оценочная деятельность которая не имела лицензии была рассмотрена как не действительная и доходы которые были получены без отсутствия лицензии по закону могут уйти в доход государства.
В более ранний период по п.4 Положения о лицензировании оценочной деятельности лицензию получали на такие виды объектов
1. Недвижимость
2. Машины оборудования и транспортные средства
3. Нематериальные активы
4. Бизнес
Закон по лицензированию значительно упростил процедуру при получении лицензии и своим зарождением уменьшил количество видов предпринимательской деятельности которые требуют лицензирования
На современном этапе лицензии выдаются в новом образце на право осуществлять оценочную деятельность и имеют срок 5 лет. Лицензии которые получили до 10 февраля 2002 года сохраняют свою юридическую силу до конца своего действия.
Для того чтобы получить лицензию необходимо иметь такие документы для лицензирующих органов
1. Для юридического лица — наименования организационно-правовой формы и места его нахождения
2. Для индивидуального предпринимателя — фамилии имени отчества места жительства данных документа удостоверяющего личность
3. Лицензируемой деятельности
4. Копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации соискателя лицензии в качестве юридического лица индивидуального предпринимателя с предъявлением оригинала в случае если копии не заверены нотариусом
5. Копия свидетельства о постановке соискателя лицензии на учет в налоговом органе с предъявлением оригинала в случае если копия не заверена нотариусом
6. Документ подтверждающий уплату лицензионного сбора за рассмотрение лицензирующим органом заявления о предоставлении лицензии
7. Копии документов работника работников подтверждающих получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности и трудовые отношения приказ распоряжение о назначении на должность трудовая книжка заверенные в установленном законодательством РФ порядке — для юридического лица или копия документа об образовании подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности — для индивидуального предпринимателя. Если копии документов не заверены в порядке установленном законодательством РФ вместе с копиями представляются оригиналы.
Запрещено требовать от соискателя лицензии которые не предусматриваются положением. Лицензирующий орган принимает решение о том чтобы дать или отказать в предоставлении лицензии в течении 40 дней с даты подачи заявления.
В законе «О лицензировании отдельных видов деятельности» установлены сборы платы за
1. Рассмотрение лицензирующим органом заявления о предоставлении лицензии — 300 руб.
2. Предоставление лицензии — 1000 руб.
3. Переоформление документа подтверждающего наличие лицензии — 100 руб. плата зачисляется в соответствующий бюджет
4. Предоставление информации содержащейся в реестре лицензий в виде выписок о конкретных лицензиатах — 10 руб.
Учитывая то что оценочная деятельность несет в себе соответственную оценку бизнеса одним из требования является наличие соискателя лицензии диплома который подтверждает получение оценщиком нужного образования и имеет длительность аудиторных часов более 800. [14]
2.5 Перспективы развития оценочной деятельности в России
Оценка стоимости представляет собой основу для того что бы принять эффективное решение не только в государственном но и в частом экономическом секторе. На сегодняшний день оценочная деятельность развивается и становиться одним из важных аспектов для развития гражданского общества и рыночных отношений. Оценочная деятельность развивалась вместе с рынком за последние 10 лет она прошла свой путь становления с самого низа и на сегодняшний день уже сформирована как отдельная самостоятельная сфера экономической деятельности. Сформировался единый рынок оценочных услуг. На сегодня по статистке заметно что более 5 300 как юридических лиц так и индивидуальных предпринимателей осуществляют оценочную деятельность. Начинают развиваться саморегулируемые предприятия оценщиков. Они взаимодействуют с разными международными профессиональными объединениями оценщиков. Российские оценщики которые принимают участие в таких организациях осуществляют обмен информацией на постоянной основе с помощью переводов Международных и Европейских стандартов оценки. Методологическая база оценки также развивается и имеет свой международный опыт а также особенности с развития экономического и правового регулирования на территории РФ.
Развитие оценочной деятельности в России считалось бы невозможным без специальной системы подготовки для повышения квалификации специалистов данной отрасли. Основным и важным событием на шаге формирования оценочной деятельности в России считается проведение семинаров в 1993 году которые организовывал Институт экономического развития всемирного банка. При формировании и развитии лицензионных требований было заметно также удар на развитие. На сегодняшнем этапе подготовка в сфере оценщиков проводится более чем в 70 образовательных учреждений на территории всей РФ.
Во время формирования экономической реформы на территории РФ начали увеличиваться количества сделок по различным экономичным ресурсам и в этот момент начинает расти и оценочная деятельность.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
11. 10. Горб — Ромашкевич Ф.С. Очерки по истории теории и практике податной оценки недвижимого имущества Ф.С. Горб — Ромашкевич. — СПб. — Спарк. 2008. — 493с.
12. 11. Грязнова А.Г. Оценка бизнеса Учебник А.Г. Грязцова М.Л. Федотова. – М. — БЕК. — 2007. — 812с.
13. 12. Гущин В.В. Правовое регулирование оценочной деятельности В.В. Гущин Право и экономика. — 2007. — 10. — С. 50 — 61.
14. 13. Елизарова П. В. Что нового внесено в Закон о правовом регулировании оценочной деятельности П.В. Елизарова Налоги. — 2006. — 42. – С. 102 — 109.